Роскадастр информирует

Уважаемые граждане и юридические лица!
Информируем о принятии и вступлении в действие с 29.06.2021 года
Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон
№ 518-ФЗ), положениями которого предусмотрено проведение органами
местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей
объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами
недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый
государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
Под ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе
те объекты, права на которые возникли до вступления в силу Федерального
закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» и которые признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации.
В соответствии с Законом № 518-ФЗ органы местного самоуправления
самостоятельно проанализируют сведения о таких объектах недвижимости в
своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России,
органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у
нотариусов и иных органах, имеющих в распоряжении необходимую
информацию.
В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов
недвижимости муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной
почте и самостоятельно направят в территориальный орган Росреестра
заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Обращаем особое внимание на то, что реализация Закона № 518-ФЗ не
повлечет никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее
учтенных объектов недвижимости, поскольку государственная регистрация
ранее возникших прав на такие объекты не является обязательной и
осуществляется по желанию их обладателей.
Наоборот, нововведения станут дополнительной мерой по защите прав
и имущественных интересов тех лиц, которые оформили свои права много
лет назад.
Ведь без надлежащих правоустанавливающих документов, то есть, без
внесения актуальных сведений в ЕГРН, правообладатель ранее учтенного
объекта недвижимости не сможет его продать, подарить или передать по
наследству.
Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях ранее
учтенных объектов недвижимости убережет от мошеннических действий с
их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные
правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса и другой
необходимой информации), что позволит территориальному органу
Росреестра оперативно направить в адрес собственника различные
уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями
земельных участков местоположения границ смежных земельных участков,
что в свою очередь поможет избежать возникновения земельных споров.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по
желанию может сам обратиться в ближайший Многофункциональный центр
предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Из
документов потребуется документ, удостоверяющий личность,
правоустанавливающий документ, содержащий отметку о ранее возникшем
праве и заявление о государственной регистрации ранее возникшего права
владельца объекта недвижимости.
Предоставление данной государственной услуги является бесплатной,
поэтому госпошлина за государственную регистрацию права на ранее
учтенный объект недвижимости не взимается.
Запись о праве на ранее учтенный объект недвижимости в ЕГРН
вносится территориальным органом Росреестра в течение 9 рабочих дней.
Также Законом № 518-ФЗ предусматривается возможность снятия с
кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это
будет осуществляться на основании подготовленного органом местного
самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения к этому
мероприятию кадастрового инженера.